什么贷款有60期？
目前大部分金融机构的房贷合同中，对于还款期限最长只有25年，也就是30年期等额本息/本金抵押贷，40年期等额本息按揭。 个别金融机构能给出30年期先息后本(按月还息，到期还本)，但是额度非常有限，且对贷款客户资质要求极高。 目前市面上出现一些声称可以做30年期还款，甚至40年、50年还款的产品，此类产品存在吗？ 答案是存在的！ 此类产品的操作模式一般是在客户征信报告中体现为“消费信用”或“经营贷”，贷款资金以消费或者经营的名义使用。 因为信贷资金不能被违规用于房地产（包括二手房）投资，因此这类贷款在用途上是被严格限制的。同时因为贷款资金的合规问题，银行通常只会给借款人10年的还款期限。如果借款人想要更长的借贷周期，就需要更换借款主体了（即通过新的公司作为借款人重新申请），而这样做的风险在于前十年还款期的贷款利息可能无法获得足够的税前列支凭证，导致借款人实际承担的利率比合同约定的利率更高。
有的机构为了规避监管，会采取“借新还旧”的方式，即在原有借款即将到期时，提前办理转贷手续，用新借款来偿还原有的借款。这样从表面上看，该笔借款的还款期限是可以连续计算的，实则不然。由于每年都要支付一定的利息，贷款余额实际上不断被冲减，借款人的实际负担的借款金额其实是在逐渐减少的。所以这种“借新还旧”的操作模式并没有真正增加借款人的负担。