为什么上海房价涨了？
因为，上海的楼市，已经横盘了近3年！ 2015年的那轮暴涨，很多刚需族没有赶上。当时普遍的行情是，无房人群拼命抢房，有房人群看着涨势喜人，却犹豫着要不要把自住房置换出局，最终，绝大部分人选择了观望。 于是，2016年的春天，上海新房市场遍地摇号，无房人群拼命认筹，有人甚至用拆迁分的房子去置换新房，结果新房摇不到号，拆了东墙补西墙，最后把自己套住了。 而二手房市场，则出现了有价无市的局面。 2017开始，上海进入限购升级周期，限贷、限价、限售，一套组合拳打下来，楼市迅速降温，很多人称那个冬天为“上海房价冬天的到来”。
2018年以后，全国大部分城市的楼市都开始回暖。而上海的二手房市场的确在2019年下半年出现了一小波行情。但新房市场依然有价无市。 于是，人们讨论上海房地产的时候，经常用这两个字形容——控盘。 对，就是炒房的那些人一直说的“炒房无用论”中的“控盘”。 这几年，上海政府不断的提升房地产行业的准入门槛，提高税费水平，加强交易监管等等，用更高的成本以及更复杂的流程来抑制投机需求。
当然，效果也是显著的，以二手房为例，2019年全量交易的二手房中，90%以上是普通住宅，即小区容积率大于1.0，楼龄大于20年，总价小于500万。这些房源的升值空间本就有限，再加上政策限制，投资客的炒作空间就更小了。 所以啊，上海的这轮上涨，其实本质上是这几年的“控盘”措施到了收获期，供需关系发生了微妙的转变，上涨是必然，只是时间早晚的问题而已。 你问为什么不是普涨？那是因为上海的土地供应一直是偏紧的，这点和一线城市中的其他城市不同。